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안녕하세요. 법률사무소 화랑 이지훈 변호사입니다.

공사대금 소송은 건설업계에서 흔히 발생하는 법적 분쟁으로, 계약의 이행과 대금 지급을 둘러싸고 발생합니다.

오늘은 공사대금 소송의 원인, 준비 방법, 대응 전략에 대해 알아보도록 하겠습니다.

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공사대금 소송은 건설 계약에 따른 공사 완료 후, 발주자가 계약에 명시된 대금을 제때 지급하지 않거나, 계약 조건을 위반하는 경우 발생합니다. 공사대금 소송은 계약의 신뢰성을 보장하고, 적정한 대금 지급을 보장하기 위한 법적 절차입니다.

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공사대금 소송의 주요 원인으로는 계약 불이행, 대금지급 지연, 계약 변경, 품질 문제 등이 있습니다. 공사가 계약서에 명시된 범위와 품질로 완료되지 않은 경우, 공사 완료 후 약속된 대금을 지급하지 않거나 지연시키는 경우, 계약 체결 후 추가 비용이 발생하거나 계약 조건이 변경되었음을 주장하는 경우, 공사 결과가 계약서에 명시된 품질 기준에 미치지 못하는 경우 소송을 통한 문제 해결을 고려해볼 수 있습니다.

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공사대금 소송을 제기하기 위해서는 위 요건에 대한 입증이 필요합니다.

그러나 요건 사실만 증명한다고 해서 승소를 할 수 있는게 아닙니다. 공사대금 청구소송에 대해 상대방 측에서 하자 담보책임을 주장하거나 공사 지연을 이유로 지체상금을 주장하는 등 복잡한 이해관계가 얽혀있는 경우가 대부분입니다.

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변호인의 조력을 받아 공사 계약서의 조건, 대금 지급 일정, 공사 범위, 품질 기준 등을 상세히 분석해야 합니다. 이 과정에서 계약서의 법적 의미를 명확히 이해하는 것이 중요합니다. 계약서와 함께 제출된 첨부문서나 당사자끼리 따로 체결된 협의가 있다면 그 협의 내용도 확인해보아야 합니다.

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또한 변호인의 조력을 받아 공사가 완료되었음을 증명할 수 있는 서류, 사진, 검사 보고서 등의 자료, 대금 지급과 관련된 모든 기록, 송금 내역, 청구서, 이메일, 문자 메시지, 공문 등 공사대금과 관련해서 소통하였던 모든 기록을 수집하여 법적 전략을 수립해야 합니다.

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공사대금 채권자라면, 공사대금 청구가 대부분 복잡한 이해관계를 가지고 있고 그 사이 다른 채권자들의 채권 행사가 있을 수 있으므로 항상 유치권 행사를 염두에 두어야 합니다. 받아야 할 공사대금이 있고 건물을 적법하게 점유하고 있으며 채권의 변제기가 도래하였다면 유치권을 취득할 수 있고, 유치권은 법정 담보물권에 해당하므로 공사대금을 받기 전까지 강력한 대응이 될 수 있습니다.

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단순히 공사대금을 청구한다고 하여 바로 공사대금을 받을 수 있을 것이라는 생각은 위험합니다.

실제로 소송이 진행되는 사이 복잡한 이해관계가 나타나 소송을 지연시키고 그 사이에 다른 채권자들의 채권 행사로 인하여 목적물이 넘어가버리는 경우가 흔하기 때문입니다. 그러므로 관련 사건 경험이 많은 변호사와의 상담을 통하여 보전처분부터 유치권 주장까지 법적으로 철저하게 계획하고 소송을 진행하여야 자신의 권리를 지킬 수 있음을 명심하시기 바랍니다.

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공사대금 소송은 복잡하고 긴 과정이 될 수 있지만, 철저한 준비와 변호인의 조력을 통하여 효과적으로 대응할 수 있습니다.

공사대금 소송에 관한 추가적인 질문이나 도움이 필요하시면 언제든지 문의해 주시기 바랍니다. 감사합니다.

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