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안녕하세요. 법률사무소 화랑 이지훈 변호사입니다.

임대인과 임차인 사이에서 '권리금'은 매우 중요한 요건 중 하나입니다.

하지만 임대차 관계 속에서 권리금 관련 문제는 생각보다 많이 발생합니다.

임대 시 권리금을 냈던 것 처럼, 임대차가 끝날 때도 당연히 권리금을 받아야 함에도 불구하고

받지 못하는 경우가 있습니다.

이런 경우, 법적인 절차 중 하나로 권리금 소송을 진행할 수 있습니다.

오늘은 권리금 소송의 목적과 그에 관한 주장조건, 반환조건에 대하여 알아보겠습니다.

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임대료나 보증금 외에 임대인과 임차인이 별도로 주고받는 금전입니다.

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바닥권리금 : 점포가 지리적 입지가 좋은 경우

시설권리금 : 시설이나 인테리어가 잘 되어 있는 경우

영업권리금 : 영업상의 노하우나 신용이 쌓여 있는 경우

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세입자가 영업을 하면서 시간과 비용을 투자해 쌓은 가치를 보호하는 것을 목적으로 합니다.

이러한 권리금의 목적의 기준이 모호하기 때문에

임대인과 임차인 사이에 분쟁이 발생할 가능성이 많습니다.​

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- 사업자등록이 되어있어야 합니다.

- 국가소유의 건물이 아니어야 합니다.

- 계약 만료가 되기 전 만료일까지 새로운 임차인을 구해야합니다.

- 임대료가 3개월 동안 밀린 것이 없어야 합니다.

- 새 임차인으로부터 받을 권리금이 있는 상황에서

임대인이 신규 계약을 정당한 이유없이 거절했을 경우입니다.

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- 신규 임차인이 보증금과 차임을 낼 수 없는 경우입니다.

- 임차인으로서 책임을 회피하는 경우입니다.

- 계약관계를 유지할 수 없는 상황이 생긴 경우입니다.

- 건물을 1년 6개월 이상 사업 목적으로 사용하지 않았을 경우입니다.

- 임대인이 구한 새 임차인과 계약을 할 때 권리금을 이미 받은 경우입니다.

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권리금 반환에 대한 소송은 임대인과 임차인 간의 치열한 분쟁이기 때문에

혼자 진행하는 것이 어려운 소송 중 하나입니다.

그렇기에 변호사의 조력을 받아 적극적으로 대처하는 것이 중요합니다.

의뢰인의 상황을 정확하게 파악하여야

상대방과의 소송상황에서 다각도로 대처할 수 있습니다.

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권리금 소송의 상황에 처해계시거나 궁금한 사항이 있으실 시

법률사무소 화랑 이지훈 변호사 에게 자문을 구하여

문제를 해결하시길 바랍니다.

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