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안녕하세요. 법률사무소 화랑 이지훈 변호사입니다.

본인 소유의 땅에 다른 사람이 무단으로 불법건물을 건축한 경우,

토지를 측량해봤더니 이웃집 건물이 본인 소유의 땅을 침범한 경우

토지 소유자와 건물 소유자 사이에 법적인 분쟁이 발생할 수 있습니다.

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이 때 토지 소유권을 침해받은 소유자는 '건물철거소송'을 제기할 수 있습니다.

오늘은 건물철거소송의 의미, 쟁점과 대처방법에 대하여 알아보도록 하겠습니다.

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토지의 소유자와 건물의 소유자가 다른 경우 다양한 법적문제가 발생합니다.

건물철거소송이란 건물이 존재하는 토지에

사용권, 수익권이 없음에도 불구하고 토지에 건물을 건축하는 경우

토지의 소유자는 건물주를 상대로 건물철거소송을 제기할 수 있습니다.

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소송과정에서 본인이 토지의 소유자라는 것을 입증하고,

상대방이 자신의 소유권 행사를 방해하고 있다는 것을 증명하여야 합니다.

증거방법으로는 토지 사진, 등기부등본, 무허가 건축물대장 등이 사용될 수 있습니다.

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건물철거소송에서는

본인이 토지소유자라는 사실과

점유자가 해당 토지에 대한 어떠한 권한이 없음에도 불구하고 무단으로 토지를 점유하고 그 위에 건물을 소유하고 있다는 것을

입증해야하는 문제가 있습니다.

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무단으로 토지를 점유하고 있는 사람이 그 위의 건물로 인해 이득을 보고 있는 경우에는,

건물철거소송 뿐만 아니라 그 사용기간동안 얻은 부당이득 또한 부당이득반환청구소송을 통해 반환을 청구할 수 있습니다.

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건물철거소송 과정 중에서는 입증이 가장 중요하기 때문에

여러방면으로 검토하여 입증자료를 충분히 확보하고 전문가의 도움을 받아 논리적으로 주장해야 합니다.

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건물의 소유자와 점유자가 누구인지 특정하는 것이 중요합니다.

특히 건물철거소송 중 건물 소유자나 점유자가 변경되는 것을 방지하기 위해

점유이전금지가처분 조치가 필요한 경우, 전문변호사의 도움을 받아 가처분 신청을 해야합니다.

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피고가 제대로 특정되지 않은 채 소송을 진행하는 경우

소송기간이 길어지고 비용적으로도 문제가 생길 수 있습니다.

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토지 소유자 본인의 권리를 되찾는 일은 생각보다 어려운 과정입니다.

소송 단계마다 정확하게 입증자료를 준비하고

법적인 분석을 통해 소송을 진행해야

소송기간을 단축하고 복잡한 소송진행을 보다 쉽게 해결할 수 있습니다.

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전문적인 변호사의 법적인 검토를 바탕으로

소송을 진행한다면 원활한 문제해결이 가능합니다.

혹시 건물철거소송이나 무단점유로 인해 고민이시라면

언제든지 연락주시길 바랍니다.

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